التفكير فبناء بيت =علي مساحه 90م ليس امرا سهلا لصغر المساحة، لكننا و ضعنا هنا نصائح عامه و واجبات للقيام فيها عند بناء البيت:
بدايه بناء بيت =الأحلام:
الكثير من المنعشين العقاريين و المستثمرين يطرحون عقارات متميزه للبيع، لكن ارتفاع الأسعار او جوده البناء، غيرت بوصله المشترين الي حل بناء منزلهم الخاص، يمنحهم ذلك ميزه اختيار تصميم منزلهم الخارجى و الداخلي، و هكذا الحصول علي تشطيب نهائى ممتاز.
الخطوه الأولي و الأهم، هى التوفر علي الرقعه الأرضيه التي سيشيد بها العقار، سواء كانت ارض تخصكم، فهذا امر جيد سوف يعفيكم من مصاريفها. اما فحاله كنتم مجبرين علي شراء الأرض، فمن الأفضل اقتنائها فاحد المناطق البعيده قليلا عن المدينه و التي لا تعرف بناء مشاريع سكنيه كثيرة، ذلك الأمر سيكلفك ما لا اقل، و يسهل عليك الكثير من الإجراءات الإداريه من تصريح البناء و ما الي ذلك، و سترتفع قيمه العقار الذي تتوفر علية مع بدايه تعمير المنطقة، حيث سيكون لك سكن استثمارى مربح.
بمجرد الحصول علي الأرض، يجب علي المالك البدء فالإجراءات الإداريه قبل البدء فالأشغال و دفع المصاريف، للقيام بذلك، يجب علي المشترى الحصول علي ترخيص او تصريح بالبناء و شغل الملك العام، هذة الإجراءات تتطلب تدخل مهندس معمارى و مهندس طبوغرافى و مكتب الدراسات من اجل الوثائق الضرورية.
الوثائق و المصاريف:
الحصول علي الترخيص بالبناء التي تتطلب تدخل المهندس المعمارى و مهندس طوبوغرافى و مكتب الدراسات من اجل الوثائق الضرورية، يجب ان يتم قبول التصميم من طرف الوكاله الحضرية، و بعدين يمكنك اخيرا البدء فعمليه البناء، و تبدا الخطوه الأولي من حفر الأرض، و تستغرق لمدة اسبوعين او اكثر علي حسب طبيعه الأرض.
سيكلفك اتعاب المهندس المعمارى فالمتوسط ما يقارب 30 الف درهم علي حسب المهندس و خبرتة و هكذا نوعيه العقار، الأمر سيان بالنسبه الطوبوغرافى الذي يعتبر سعرة فالمتوسط 15 الف درهم، نفس السعر ممكن ان تدفع لمكتب الدراسات التي تتراوح الأسعار ما بين 10000 الاف درهم و 30000 الف درهم، بطبيعه الحال العقار و خبره جميع منهما تغير من السعر، لكن من الأفضل التوجة نحو الأكثر خبره لضمان جوده العقار و تسهيل المساطر.
تستغرق مرحله البناء حوالى 9 شهور علي حسب نوعيه العقار سواء فيلا او بيت =من ثلاث طوابق، هذة المده تتطلب منك الصبر و تنظيم الوقت و المراقبه المستمره للعمل، اما المصاريف فهى تتراوح ما بين 2300 درهم و 3000 الاف درهم للمتر المربع بالنسبه للمنازل التقليدية، فحين بناء الفلل يتراوح سعر المتر المربع للبناء ما بين 3500 درهم و 4000 الاف درهم للمتر المربع، السعر ليس دقيقا بطبيعه الحال، لكن تقريبي، نظرا لاختلاف اسعار المواد الأوليه و مساحه العقار و اليد العاملة.
أعمده البناء:
عمل المهندس يستمر الي احدث رمق، الأشغال الأساسيه تتمثل فانشاء هيكل العقار، جميع من العوارض و الجدران و الألواح و التي تكون تحت اشراف المهندس. فيما يخص المواد الأوليه و بما انك تعتمد علي نفسك فالبناء، فبإمكانك ان تعتمد علي نفسك فشراء المواد الأوليه التي يطلبها الحرفيين، هذة العمليه ستكلفك مصاريف اقل، لكن
ليس من العيب استعمال اختصاصى فذلك و الذي يصبح رئيس العمال الملقب ب ” الطاشرون” حيث سيتكلف لك بجميع هذة الإجراءات مع مصاريف زائده قليلا، و هكذا سيحدد لك عدد العمل الذين تحتاجهم علي حسب نوعيه العقار و الطوابق و اختصاصات جميع منهم، بالإضافه الي المده الزمنيه التي ترغب فانتهاء الأشغال فيها.
مصارف المياة و تمرير خيوط الكهرباء و ترتيب الغرف و ما الي هذا من رغبات ربما تريدها. للقيام بذلك، يجب علي مكتب التصميم توفير خطه تقنيه و الإشراف علي موقع البناء، الأسلاك الكهربائيه و أنابيب الصرف الصحي، و المياه، و نوعيه مواد البناء و الأغلفه الواقية، بالنسبه الي هذة المواد و الإجراءات يجب ان يصبح المهندس حاضرا طوال اطوار هذة المراحل و أن يضمن مرور الأشغال بسلاسه و حسب التصميم المقال فالبداية.
اللمسات الأخيرة:
علي عكس ما ربما يعتقد البعض، تتطلب مرحله الانتهاء كذلك ميزانيه كبيره تمثل فحوالى 40٪ من اجمالى تكلفه البناء. اعتمادا علي القدره الماليه للمشتري، يختار صاحب العقار المواد التي يرغب فاضافتها فالتشطيب النهائي، كلون الطلاء و الخشب و الزليج، يجب علينا الا ننسي المرحلتين الأساسيتين للتشطيب و هما تركيب السقوف المزخرفة، و الغطاء الأرضي، فحين الإصلاحات الأخيره من اجل جماليه البيت، تظل علي حسب ذوق المالك و أسرته.
من الأفضل ان يقوم المالك كذلك بشراء المعدات شخصيا من اجل ضمان الحصول علي اقوى جوده و أفضل سعر، كالدش و المرحاض… فيما ممكن للمشترى كذلك ان يسلم هذة المهمه للسباك اذا لم يكن لدية الوقت الكافي، و بالإضافه الي الحمام، يعد المطبخ كذلك غرفه تتطلب اهتماما كبيرا من المالك، حيث ممكن للأخير ان يعول علي خدمات النجار لصنع معداتة الخاصه او يمكنة شراء مطبخ جاهز مباشرة، بالإضافه الي الإكسسوار فالمحلات الكبري لتأثيث المنازل التي ربما تمكنك من خصم اذا اقتنيت الكثير من الأثاث.
فى الأخير الأمر ليس سهلا من اجل بناء منزلك الخاص تحت عينيك قطعه بقطعة، لكن الأمر يستحق العناء عندما تحصل علي بيت =احلامك بأقل تكلفه و بكيفية احترافيه و أمنة، و الأهم هو انك تعرف مكان جميع قطعه فية تحت و فوق الأرض ما سيسهل عليك الأمر فحاله الرغبه فاعاده بناء جزء احدث او اي اضافات تريدها.
تصميمات بيت =90 متر مربع
- مثال لمنزل 90م
